Défiscalisation et optimisation fiscale
Vous avez une problématique fiscale ou patrimoniale ?
Il existe de nombreux produits de défiscalisation en France qui peuvent être soit sur des produits immobiliers soit sur des produits financiers.
IMMOBILIER
Objectifs :
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Réduction d’impôts ou optimisation fiscale
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Création de patrimoine
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Préparation de la retraite
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Prévoyance et Protection
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Revenus complémentaires
PINEL
Achat d’un appartement neuf ou réhabilité dans les zones fortes carences locatives déterminées par l’Etat.
Avantages :
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Possibilité de louer aux ascendants et descendants (hors foyer fiscal)
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Année de départ de l’avantage fiscal = année de l’achèvement des travaux
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Réduction d’impôt : le pourcentage est calculé sur le prix du bien majoré des frais de notaire.
Les conditions :
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Investir dans un logement neuf ou VEFA (vente en état de futur achèvement) respectant la norme RT2012
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Louer votre bien nu durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans
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Bien situé dans une zone éligible Pinel
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Respecter les plafonds de loyer et des ressources du locataire
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Montant maximal de l’investissement : 300 000 €/an
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LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
La location meublée ne constitue pas en soi un dispositif de défiscalisation, mais elle présente cependant des avantages fiscaux intéressants du fait de la nature même de l’activité de loueur en meublé.
NU PROPRIÉTÉ
L'investissement en nue-propriété est une solution performante pour devenir propriétaire d'un bien immobilier. Il vous permet d'acquérir un bien à un prix réduit d'environ 40 % et d'en accorder l'usage à un tiers pendant une durée temporaire, à l'issue de laquelle vous deviendrez automatiquement propriétaire.
En savoir plus sur le nu propriété
LOC AVANTAGES
Depuis le 1er mars le dispositif Cosse "Louer abordable" est remplacé par le dispositif de réduction d’impôt "Loc'Avantages", comme l'indique l'article 67 de la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021 de finances pour 2022. Cet article prolonge la nouvelle réduction d'impôt jusqu’au 31 décembre 2024.
Afin de bénéficier du dispositif "Loc'Avantages", pour la mise en location d'un logement, le propriétaire doit signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah), dans les deux mois après la signature du bail. Cette convention précise les engagements que doit respecter le propriétaire.
Le dispositif s'applique aux baux prenant effet à partir du 1er janvier 2022.
Les avantages :
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Réduction d’impôts allant de 15 à 65% du montant du loyer.
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Possibilité d’une aide de l’Anah pour les travaux.
Les conditions :
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Louer le bien non meublé pendant un minimum de 6 ans (avec ou sans travaux).
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Respecter les plafonds de loyers et de ressources du locataire.
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Louer à une personne autre qu’un membre de sa famille.
Nous proposons des opérations clé en main sans aucune démarche de votre part.
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FINANCIER
GIRARDIN INDUSTRIEL
La loi dite « Girardin » du 21 juillet 2003 de programme pour l’outre-mer, prévoit des régimes défiscalisant pour les investissements réalisés notamment dans les départements d’Outre-mer.
Ainsi, le dispositif de défiscalisation Girardin industrielle est un produit de défiscalisation permettant une réduction d'impôts dite one-shot. L'investisseur réalisant une opération en défiscalisation industrielle bénéficiera d'une réduction d'impôts de l'ordre de 110% à 123% de la somme versée en fonction du moment de l’investissement dans l’année.
Les sommes investies en Girardin Industriel ne donnent lieu à aucun versement quelconque de revenus ou de dividendes. Elles sont à fonds perdus. Dès lors, l'unique bénéfice de l'opération sera votre réduction d'impôts obtenue, imputable intégralement sur l'impôt dû au titre des revenus de l'année de souscription et reportable 5 ans.
Objectifs :
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Réduction d’impôts sur le revenu one-shot.
Les avantages :
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Réduction d’impôt importante : elle dépasse 100 % de l’investissement réalisé.
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Possibilité de report du surplus de réduction d’impôt pendant 5 ans.
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Investissement dans plusieurs SNC qui elles-mêmes ont plusieurs investissements donc dilution du risque.
Inconvénients :
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Engagement de conservation et de maintien des biens à leur affectation pendant au moins 5 ans.
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Risque de requalification fiscale liée à la durée de détention du contrat de location de 5 ans par l’entreprise éligible.
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PER (Plan d’Epargne Retraite)
Le PER est un produit d’épargne long terme. La souscription d’un PER vous permettra de préparer votre retraite en vous constituant un capital ou une rente, et de bénéficier dès à présent d’un avantage fiscal pour réduite votre impôt sur le revenu.
Objectifs :
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Réduction d’impôts
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Préparation de la retraite
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Création de capital